Kopersbegeleiding Houthaven via BIM server

In de Amsterdamse Houthaven wordt het prachtige nieuwbouwproject Pier2 ontwikkeld. Er worden in totaal 130 eengezinswoningen van 4 of 5 verdiepingen gebouwd. Momenteel is fase 3 in verkoop; 58 woningen met een ondergrondse parkeervoorziening welke rechtstreeks vanuit woning bereikbaar is. De Houthaven wordt een 100% klimaatneutrale wijk. Dit betekent dat alle energie duurzaam wordt opgewekt. De hellende daken van de woningen op Pier2 zijn in fase 3 daarom volledig bedekt met zonnepanelen en krijgen ook nog een Tesla Powerwall 2 in de kelder. De woningen worden in opdracht van BPD gerealiseerd door Waal. Topos verzorgt de bouwkundige 3D engineering en de 3D verkooptekeningen voor fase 3 van dit project.

Samenwerking

Bij dit project wordt op een bijzondere manier samengewerkt met de kopersbegeleiders van Waal. Het 3D model staat op de BIM (Revit) server van Topos en kan ook benaderd worden door de kopersbegeleiders. Tijdens de gesprekken met de kopers worden de individuele wensen direct zichtbaar gemaakt in het 3D model. De kopersbegeleiders werken vanuit het aspectmodel ‘inrichting’ en kunnen daardoor alleen wijzigingen aanbrengen aan de niet dragende binnenwanden en elektrotechnische onderdelen. Door alle gewijzigde elementen een kleur te geven is direct duidelijk welke elementen in het model gewijzigd zijn. Zodra er overeenstemming is met de betreffende koper, worden door Topos de wijzigingen nagelopen en definitief gemaakt en vrijgegeven voor de werkvoorbereiding. De kleurcodering wordt gehandhaafd en geeft aan of een wijziging kostenneutraal is (blauw) of een kopersmeerwerk betreft (groen). Op deze wijze wordt echt integraal samengewerkt en krijgen kopers en kopersbegeleiders meer inzicht in de woningen. Dit is nodig omdat de kopers de indeling helemaal zelf kunnen bepalen. Per woningtype zijn er verschillende indelingen mogelijk. De kopers hebben volop keuze voor als men iets groter, of juist net iets kleiner, of op een hoek wil wonen. Door de vides en de verschillende split-level mogelijkheden zijn verrassende en flexibele indelingen mogelijk. Bij elke woning hebben de bewoners de mogelijkheid een aanlegsteiger te maken om bootjes aan te meren.

Geen werktekeningen nodig

In het bouwkundige model wordt door Topos rekening gehouden met stelruimte en tolerantie van elementen. Elementen worden geometrisch correct gemodelleerd, maar op een relatief laag detailniveau. Hierbij wordt veel aandacht besteedt aan de aansluitingen tussen de verschillende elementen. Zodra het bouwkundige model gereed is zal dit door de verschillende onderaannemers en leveranciers gedetailleerd worden ingevuld. Er worden dan ook geen werktekeningen gemaakt, onderaannemers en leveranciers krijgen alleen de beschikking over het 3D model. Alle coördinatie vindt plaats binnen het 3D model. Hierbij wordt gebruik gemaakt van een coördinatiemodel (in Navisworks) om de verschillende modellen en onderlinge aansluitingen te controleren.

De Houthaven

De Houthaven van Amsterdam ondergaat een metamorfose. Vroeger losten vrachtschepen uit heel Europa hier hun lading. Nu wordt het gebied een fantastische plek om te wonen, op slechts 10 minuten van het levendige centrum van onze hoofdstad. Een prachtige eilandenwijk, een eilandenrijk! De Houthaven wordt een kleinschalige stedelijke buurt met smalle straatjes, veel ruimte voor groen en water; autoluw en bootjesrijk. De woningen worden hooguit 4 tot 5 verdiepingen hoog, alleen op de nieuwe Pontsteiger komt een spectaculair appartementengebouw met circa 250 appartementen.