Groenmarkt Amsterdam, uniek project vol bouwkundige uitdagingen

Midden in de Amsterdamse Jordaan, tussen de Marnixstraat en de Singelgracht, verrijzen twee bijzondere woongebouwen rondom een intiem plein. Uniek zijn onder meer de groene gevels met beplanting en het spectaculaire dak met duinlandschap en natuurzwembad. Topos verzorgt voor dit project de bouwkundige engineering middels 3D BIM. We spraken erover met projectontwikkelaar Leonie Buur van HBB Groep.

Aan de Marnixstraat komt een groot herenhuis met 4 grote stadshuizen. Aan de Singelgracht verrijst een elegant, modern appartementengebouw met 35 appartementen en 22 ondergrondse parkeerplaatsen. Ronald Janssen Architecten en Bastiaan Jongerius Architecten ontwierpen de twee fraaie woongebouwen, de projectontwikkeling is in handen van Edwin Oostmeijer Projectontwikkeling en HBB Groep. De bouw is momenteel in volle gang en naar verwachting worden de woningen in het voorjaar van 2021 opgeleverd.

Uitdagingen

Het gebouw aan de Singelgracht kent volgens projectontwikkelaar Leonie Buur de grootste uitdagingen. ‘Bijzonder aan het ontwerp is dat het gebouw geen vier, maar vijf gevels heeft,’ zegt ze, wijzend op het dak, waar een uniek duinlandschap komt met natuurzwembad. ‘Daar mogen dus geen installaties in komen. Een andere uitdaging zit ‘m in het feit dat geen enkel deel van de gevel hetzelfde is. Er zitten bijvoorbeeld allerlei verspringingen in zowel de gevel zelf als ook de balkons. Daardoor moest elk deel opnieuw ontworpen worden, we konden niets kopiëren. Als we één oplossing hadden bedacht, betekende dat niet dat we het gevelrond hadden opgelost. Want een paar meter verderop kwam alweer de volgende uitdaging.’

3D BIM

Daarom is Topos gevraagd om de bouwkundige engineering middels 3D BIM te verzorgen. Daarbij wordt er gemodelleerd zoals er daadwerkelijk ook gebouwd wordt. Leonie Buur: ‘Hierdoor hebben we eventuele knelpunten al in een vroeg stadium op het netvlies. En je kunt problemen natuurlijk beter al aan de tekentafel oplossen dan pas bij de uitvoering.’ Tijdens het gehele proces vindt er regelmatig afstemming plaats tussen de architecten en Topos, vertelt ze. ‘De architecten blijven tot aan de oplevering betrokken. Zij voeren de esthetische begeleiding van het technisch ontwerp, beoordelen of de tekeningen van Topos volstaan en aansluiten bij hun beeld van het ontwerp. Want daar willen we geen concessies aan doen.’

Puzzel

Topos is begonnen met een analyse van het ontwerp, vertelt Buur. ‘Op basis daarvan hebben ze ons een aantal voorstellen gedaan voor bouwtechnische oplossingen. Daarna is in gezamenlijk overleg het engineeringstraject in hoofdlijnen uitgezet. Voor Topos en onze afdeling uitvoering is het echt een puzzel geweest. De input van Topos was daarbij zeer waardevol.’

Intensief traject

Waarom is er voor Topos gekozen? ‘Topos heeft veel expertise op het gebied van 3D-tekenen en bovendien hadden wij al eerder goede ervaringen met hen opgedaan,’ antwoordt Buur. ‘De mensen van Topos zijn plezierig in de omgang. Ze durven door te puzzelen, maar geven ook aan wanneer iets níet kan. Kortom, Topos is een goede gesprekspartner. En dat is belangrijk, zeker bij zo’n intensief traject als dit, waarbij de oplossingen niet altijd voor de hand liggen.’

Meer lezen over het Groenmarkt Amsterdam?

Hier vind je meer informatie.