Raephorst ‘Serviced Apartments’ ligt aan de rand van het dorp Wassenaar. In het vijf woonlagen tellende gebouw bevinden zich duurzame, moderne en stijlvolle huurappartementen. Huurders kunnen gebruikmaken van tal van voorzieningen. Tot voor kort was Raephorst, dat toen nog Zomerland heette, een verouderde, traditionele serviceflat. De laatste jaren kwamen echter steeds meer appartementen leeg te staan. Er moest dus dringend iets gebeuren. Topos tekende als architect voor de revitalisatie van het complex.
Bestuursvoorzitter Folkert Sytsema van Stichting Zomerland: ‘Zomerland, gebouwd in 1973, was decennialang een serviceflat in de traditionele zin van het woord. Geen bejaardenflat, maar een wat deftiger model. Bewoners huurden hier geheel zelfstandig een appartement, waarbij ze gebruik konden maken van een aantal services, zoals een avondmaaltijd, een nachtwacht, een winkeltje en een kapsalon. Een model van dienstverlening dat niet meer van deze tijd is, zo constateerden we een paar jaar geleden. En ook het gebouw zelf was verouderd. We zagen de leegstand oplopen. We moesten dus actie ondernemen.’
Hij vervolgt: ‘Wat wij wilden, was een duurzaam, aantrekkelijk gebouw met een moderne uitstraling, waar we de komende dertig tot veertig jaar weer mee vooruit kunnen. We hebben laten onderzoeken of het gebouw zich leende voor renovatie en dat bleek het geval. Het complex heeft een solide constructie die nog zeker veertig jaar mee kan.’
In de tweede helft van 2015 werden Topos en De Vries en Verburg Bouw betrokken bij het proces. ‘Op basis van onze ideeën voor een nieuwe vorm van dienstverlening zijn we met elkaar gaan kijken wat de mogelijkheden waren,’ vertelt Sytsema. ‘Nadat de schetsontwerpen en ons businessplan er lagen, zijn we op zoek gegaan naar een financieringspartij.’ Toen die was gevonden, kon de renovatie van start gaan.
Er is voor gekozen om in twee fases te werk te gaan. Sytsema: ‘Een aantal bewoners had vanwege de te verwachten overlast besloten elders te gaan wonen. Uiteindelijk bleven er 60 huishoudens over, de helft van het aantal appartementen. Door de bewoners tijdelijk intern te herhuisvesten in één vleugel, konden we in de andere vleugel aan de slag. Inmiddels is de eerste fase opgeleverd en wonen alle mensen in de nieuwe vleugel. Nu is de renovatie van de tweede vleugel aan de beurt. Die is volgens planning in februari 2019 gereed.’
Bij de revitalisatie wordt een aantal zaken opgepakt. De duidelijkst zichtbare verandering betreft de gevels van het complex. ‘Topos kwam al snel met het idee om een natuurstenen gevel toe te passen,’ vertelt Sytsema. ‘We hebben gekozen voor leisteen en dat is een ontzettend goede keus gebleken. Hierdoor heeft het gebouw een heel natuurlijke en moderne uitstraling gekregen.’
Ook is er bij de revitalisatie veel aandacht besteed aan duurzaamheid. Sytsema: ‘Onder de leisteen is een isolatiepakket aangebracht en er is dubbele beglazing toegepast, waardoor we aanzienlijk besparen op de stookkosten. Samen met een goede beluchting, die schone, frisse lucht in de appartementen brengt, zorgt dit voor een zeer aangenaam woonklimaat. Ook zijn op het dak voorzieningen getroffen voor zonnepanelen. Ik verwacht dat we die binnen twee jaar kunnen plaatsen.’
De appartementen zijn volledig, tot op het casco, gestript en geheel nieuw opgebouwd. Ze hebben onder meer nieuwe kozijnen gekregen, een betere verwarmingsinstallatie, nieuwe sanitaire voorzieningen en een nieuwe keuken. Ook de vloeren, wanden, plafonds en verlichting zijn aangepakt. Bovendien is een aantal appartementen vergroot, zegt Sytsema. ‘We hadden er 122, dat zijn er straks in totaal 110. Huurders kunnen dan kiezen uit vijf verschillende typen appartementen.’
Vanaf februari 2019 kunnen de huurders ook gebruikmaken van een groot aantal diensten, zoals een servicebalie waar men van ’s morgens vroeg tot in de avond terecht kan, een grand café – met wifi – om mensen te ontvangen en waar kan worden gewerkt, een fitnessruimte, stomerijservice, boodschappenservice en vakantieservice, om maar een paar voorbeelden te noemen. Sytsema: ‘We laten de leeftijd bovendien vrij, zodat de huurders een afspiegeling vormen van een normale straat, waar zowel jonge mensen als mensen van gemiddelde leeftijd en ouderen wonen.’
De bestuursvoorzitter kijkt met een tevreden gevoel terug op de eerste fase. ‘Vanaf het prille begin hadden we een uitstekende samenwerking met Topos. Het bleek ook een erg goede zet om de bouwer al in een vroeg stadium bij het proces te betrekken, omdat je de ideeën van de architect dan meteen kunt laten toetsen aan de praktijk. Het is natuurlijk altijd spannend of zo’n renovatie goed uitpakt, maar bij ons is dat uitermate goed gelukt. Zomerland – nu dus Raeaphorst – is helemaal ‘fit for the future’.
Samen sta je sterker dan alleen. Met dat idee is een aantal architectenbureaus in de regio Rotterdam een samenwerking aangegaan. Onder de naam RIO (Randstedelijk Integraal Ontwerpcollectief) delen ze kennis, wisselen ze personeel uit en doen ze onderzoek. En het werkt, constateren ze, nu zo’n twee...
Lees meer
Met de blik vooruit vergeten we soms stil te staan bij successen. Ook bij Topos gebeurt dit wel eens. We zijn nu eenmaal pioniers die vooruit kijken. Toch is er genoeg aanleiding om ook eens achterom te kijken. 2021 was een prachtig jaar! Onze architecten Ronald de Rooij (Topos) en Jasper de Wert...
Lees meer
Deadline gemist, budget overschreden… Bij een project dat niet op de juiste manier wordt geleid, kan van alles misgaan. Gelukkig zijn er verschillende manieren om projecten wél binnen de afgesproken deadline en het beschikbare budget te realiseren. GROTIK Vraag een willekeurig bouwmanagementbureau hoe het ervoor zorgt dat bouwprojecten beheersbaar...
Lees meer